Identifier les documents de propriété enregistrables
Statuts de l'Etat précise les exigences pour l'enregistrement d'un document relatif à une propriété. En règle générale, toute cession d'un intérêt foncier peut être enregistré. Typiquement, la loi de l'État ne nécessite pas d'enregistrement en vue d'un document (souvent génériquement appelé instrument) Pour être valide, mais si un instrument est pas enregistré, puis un intérêt plus tard, ne peut être subordonné à l'intérêt avant non enregistrée.
Tout document relatif à la propriété des biens immobiliers peut être enregistré. Voici quelques-uns des types courants de documents qui peuvent être enregistrées:
Deeds: Le bénéficiaire de tout acte devrait enregistrer de donner un préavis de son intérêt.
Les prêts hypothécaires et des actes de fiducie: Un prêt hypothécaire inclut le droit de vendre le terrain en vente aux enchères si l'emprunteur fait défaut sur la dette hypothécaire. Un acte de fiducie est semblable à une hypothèque, sauf qu'il donne le titre à un fiduciaire le pouvoir de vendre la propriété en cas de défaut.
Contrats de versement: Parfois appelé Contracts for Deed, contrats à tempérament sont des contrats d'achat à long terme. L'acheteur paie versements du prix d'achat sur une longue période de temps et reçoit un acte quand elle se termine de payer le plein prix d'achat. Même si elle ne possède pas de titre légal jusqu'à ce qu'elle reçoive un acte, elle a un intérêt important dans le pays, qui peut être appelé titre en equity.
Options: Certains tribunaux disent une option ne crée pas un intérêt foncier et ne recordable- d'autres disent qu'il est enregistrable.
Contrats de location: Un bail est un domaine de dépossession des terres et peut être enregistrée dans la plupart des Etats. Cependant, si le locataire est en possession réelle de la terre, tout bénéficiaire tard aura préavis de son bail de toute façon. Par conséquent, de nombreux contrats de location ne sont pas enregistrés, ou parfois les partis enregistrent un simple avis du bail plutôt que le bail lui-même.
Contrats concernant les biens immobiliers: Les tribunaux interprètent généralement l'enregistrement des statuts large pour permettre l'enregistrement de tout document qui affecte la propriété des intérêts fonciers. Ainsi, d'autres types de contrats qui créent des droits concernant les biens immobiliers (tels que un accord entre les locataires en commun qui restreint leur droit de vendre leurs intérêts fractionnaires) peuvent être enregistrés.
Les jugements sur la terre: Un jugement, comme un décret dans une action de titre calme, peut affecter la propriété de biens immobiliers. Certaines lois exigent un tel jugement doit être enregistré afin de donner un avis constructif, tandis que d'autres le permettent, mais ne l'exigent pas. Dans les Etats qui ne nécessitent pas d'enregistrement des décisions afin de donner un avis, les archives judiciaires publiques donnent avis, des jugements, même si elles ne sont pas aussi enregistrées dans les registres immobiliers.
Liens: Parties revendiquant des privilèges statutaires contre la propriété, tels que les privilèges fiscaux ou les privilèges de la mécanique, peuvent enregistrer un avis du privilège dans les registres de propriété véritable.
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