Les lois environnementales que vous devez savoir pour l'examen de permis d'agent immobilier

Examinateurs de permis d'agent immobilier attendent de vous avez une compréhension générale des lois sur l'environnement, en ce qui concerne l'immobilier. Comme les préoccupations environnementales ont grandi à travers les États-Unis, le gouvernement fédéral a adopté une série de lois, règlements, et des programmes pour faire face aux problèmes environnementaux.

Beaucoup d'entre eux sont connus sous les acronymes que leurs lettres forment. En étudiant ces informations pour un examen, prenez le temps de découvrir non seulement les acronymes, mais aussi les titres complets. Vous devez aussi avoir une assez bonne idée du type de problème que le programme traite et ses points importants. Dans quelques cas, le fait de savoir ce que les lettres signifient sera suffisant.

Dans certains cas, les États ont adopté leurs propres lois environnementales pour compléter ou aller plus loin que les lois fédérales. Soyez sûr de vérifier ces lois et savoir si vous serez testé sur eux. Cette information devrait être disponible dans votre cours de pré-licence.

CERCLA

En 1980, le gouvernement fédéral a adopté dans la loi la Comprehensive Environmental Response, Compention, et Loi sur la responsabilité (CERCLA). Le but de cette loi est d'identifier les sites de pollution de l'environnement et de fournir des fonds pour le nettoyage.

Les appels de loi pour l'identification des personnes et / ou entreprises responsables ou parties potentiellement responsables (PRP) pour la création de sites de déchets dangereux non contrôlés ou des déversements de déchets dangereux. La loi a également créé un fonds de 9 milliards $ appelé le Superfund à payer pour le nettoyage des sites de déchets dangereux identifiés.

La loi considère la responsabilité pour un tel site et son nettoyage pour être strict. Responsabilité stricte signifie que le propriétaire n'a aucune excuse à l'égard de sa responsabilité. La loi envisage également la responsabilité d'être conjointe et solidaire, ce qui signifie que si plus d'une personne est responsable de la décharge de déchets dangereux, la loi est exécutoire sur le groupe ainsi que sur chaque individu.

En fait, si, par exemple, l'une des deux personnes avait pas de fonds disponibles pour le nettoyage, l'autre partie pourrait être tenu pour responsable du coût total. La deuxième partie aurait pour essayer d'obtenir le paiement de l'autre personne à travers un procès.

Sous CERCLA, un propriétaire foncier actuel peut être tenu responsable pour le coût de nettoyage d'un site de déchets dangereux, même quand il ou elle n'a pas le créer. Le propriétaire actuel peut alors essayer d'obtenir le remboursement des personnes qui à l'origine a créé le site ou à partir du Superfund lui-même.

Le terme responsabilité rétroactive est également utilisé dans le cadre de la CERCLA et la Superfund. Cela signifie que tous les propriétaires précédents peuvent également être tenus responsables de la décharge de déchets dangereux.

EPA

L'Environmental Protection Agency (EPA) est l'organisme fédéral chargé de traiter les questions environnementales. L'agence conseille le Congrès et le président concernant les lois pour protéger l'environnement. L'agence écrit règlements d'application des lois qui ont été adoptées, et l'agence applique toutes les règles et réglementations environnementales fédérales. L'EPA administre, entre autres lois, la Clean WunLoi ter, la Loi sur le contrôle des substances toxiques, et le Recovery Act Resource Conservation and.

HMTA

La chose importante à retenir pour l'examen ici: La Loi sur les transports des matières dangereuses (HMTA) est appliquée par le ministère des Transports des États-Unis.

HUD

Le département américain du Logement et du Développement urbain (HUD) est pas un acteur majeur dans la réglementation fédérale des questions environnementales. Cependant, il est mentionné parce que l'agence est pertinent lorsque concerné avec la peinture au plomb divulgation.

LUST

Le programme des fuites de réservoirs de stockage souterrains (LUST), parfois appelé le programme réservoir de stockage souterrain ou UST, a été créé en 1984 dans le cadre de la loi Resource Conservation and Recovery administré par l'EPA.

Ce programme cible les réservoirs de stockage souterrains utilisés pour le stockage de substances dangereuses comme les produits chimiques ou de produits à base d'huile comme carburant. Ces réservoirs doivent être enregistrés auprès de l'EPA.

Il ya un certain nombre d'exceptions à la programme de réservoir de stockage souterrain, y compris les réservoirs avec une capacité de stockage de moins de 110 réservoirs gallons- utilisés pour l'huile de chauffage utilisé sur les réservoirs de PROPERTY- et de stockage de carburant de moins de 1.100 litres dans les fermes et les propriétés résidentielles . Le programme réglemente des domaines tels que l'installation du réservoir et de l'entretien ainsi que la prévention des déversements et de surveillance.

Les États individuels peuvent avoir des programmes qui complètent le métro programme de réservoir de stockage fédéral. Consultez votre loi de l'État pour savoir si cette question est quelque chose que vous devez savoir pour votre test de l'état. En général, la loi peut prévoir d'enregistrement supplémentaire de réservoirs, citernes différentes tailles minimales qui doivent être inscrits, éventuellement différentes exigences techniques.

OSHA

La sécurité et administration de la santé au travail (OSHA), qui fait partie du Département du Travail des Etats-Unis, est responsable de fournir et de la réglementation concernant la sécurité des travailleurs en particulier dans les usines de surveillance.

SARA

La Superfund Loi de Reauthorization de 1986 et amendements (LEP) a été adoptée lors de l'acte original, CERCLA, a expiré en 1985. Les trois fonctions essentielles effectue LEP

• Fournir un financement accru à la Superfund pour le nettoyage environnemental.

• Création des normes plus strictes pour le nettoyage des déchets dangereux.

• Créer quelque chose appelé innocent immunité des propriétaires fonciers.

  Si un propriétaire a été innocent de toute implication avec un site de déchets dangereux, dans certaines circonstances, elle peut invoquer l'immunité de responsabilité. En plus d'avoir aucun engagement ni aucune connaissance de la situation, le propriétaire doit avoir eu ce qu'on appelle parfois diligence ou vérifications nécessaires en ayant la propriété d'une enquête pour de contamination environnementale.

  Cette enquête prend généralement la forme d'une évaluation environnementale. Avant le statut de l'immunité de propriétaire innocent a été créée, l'actuel propriétaire, indépendamment de la culpabilité, pourrait être tenu responsable par l'EPA à payer pour le nettoyage d'un site de déchets dangereux et aurait alors de demander le remboursement d'un propriétaire précédent. Le statut de l'immunité de la LEP peut soulager un propriétaire actuel innocent de cette responsabilité.