Immobilier examen de licence: ce qui se passe à la clôture

Le Real Estate License Exam va vous poser des questions sur ce qui se passe quand le grand jour arrive enfin: l'acheteur, le vendeur, les avocats, et vous, l'agent, répondre à fermer sur le titre à la propriété. Les gens qui viennent à la fermeture, les rôles qu'ils jouent, et les activités spécifiques et des documents qui sont signés varient considérablement d'un État à État et même d'une région à l'intérieur d'un Etat.

ReSPA

La Loi sur le règlement et les procédures Immobilier (ReSPA) A à voir avec la fermeture de l'hypothèque, ce qui arrive à la clôture, et signifie simplement de signer tous les documents nécessaires pour que la banque vous donne l'emprunteur / acheteur, l'argent que vous ne disposez pas très longtemps parce que vous donnez au vendeur, et pour que vous leur donnez l'hypothèque.

ReSPA est une loi fédérale visant à protéger les consommateurs qui empruntent de l'argent grâce à un prêt hypothécaire lié par le gouvernement fédéral d'acheter des propriétés résidentielles, y compris les copropriétés et les appartements de coopération. Bien que certaines des activités requises par ReSPA avoir lieu avant la clôture, les exigences influent spécifiquement la fermeture, en particulier la préparation de la déclaration de clôture.

RESPA est administré par le département américain du Logement et du Développement urbain. Quatre exigences distinctes de RESPA sont:

• Lecture obligatoire: Le livret HUD Achat de votre maison: les coûts de règlement et serviable Infosrinfor- doit être donnée à toute personne de demander un prêt hypothécaire.

• Estimation des coûts: Le prêteur doit remettre à l'emprunteur une estimation de bonne foi de tous les coûts de règlement, ou les coûts associés à la fermeture.

• HUD Formule 1 préparation (fermeture / déclaration de règlement): Lorsque les ferme de prêts hypothécaires, qui est habituellement dans le même temps le titre de l'établissement est fermé, une déclaration de règlement ou de la déclaration de clôture de coûts doivent être préparés. La déclaration de règlement doit être établi sur un formulaire appelé HUD Formule 1, qui est aussi appelé la déclaration de règlement uniforme HUD.

• Ristournes interdites: ReSPA interdit pots de vin. UN rebond est un droit non acquis.

Répartition des charges avec la répartition proportionnelle

La répartition au prorata est l'attribution de certaines dépenses entre l'acheteur et le vendeur. Une variété de coûts sont associés à l'achat et la vente d'un morceau de propriété. Une partie de la colonie à la clôture est la comptabilisation de tous les coûts et frais en sus du prix d'achat, faire en sorte qu'ils sont payés, et les répartir de manière appropriée à l'acheteur ou le vendeur.

Deux mots représentant que vous avez besoin de savoir quand réfléchir à la déclaration de clôture sont crédit et de débit.

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  UN crédit est un montant dû à l'acheteur ou le vendeur ou quelque chose pour lequel ils ont déjà payé.

• UN débit, d'autre part est une opération financière qui ne sont pas en votre faveur, dans le cas d'une transaction immobilière, quelque chose que l'acheteur ou le vendeur doit. Ainsi, le prix d'achat de la maison est un débit à l'acheteur, parce qu'il doit au vendeur.

Divers frais diffèrent d'un État à État. Voici les plus courantes que vous avez des points de référence pour obtenir des informations supplémentaires dont vous avez besoin.

• Frais d'avocat

• Frais d'évaluation

• La commission du courtier

• Les commissions sur prêts

• Frais d'enregistrement

• Frais de l'enquête

• Réserves fiscales et d'assurance

• Frais de Titre

• Impôt sur le transfert

Deux types de paiements et les coûts sont répartis entre l'acheteur et le vendeur à la clôture sont des charges à payer ou des envois affranchis.

• Un article courus est celle qui est due par le vendeur, mais est payé par l'acheteur. Les taxes foncières qui sont payés à terme échu (après) est un exemple d'un article courus. Le vendeur vit dans une maison où les taxes foncières sont à échéance le 31 Décembre pour toute l'année précédente, une situation dans laquelle les impôts sont payés à terme échu.

  Le titre vendeur transfère à la maison le 30 Juin, mais a payé aucun impôt pour cette année. L'acheteur doit payer les impôts de l'année le 31 Décembre, mais a vécu dans la maison pendant six mois seulement. Les taxes sont un élément proportionnel à la clôture, ce qui signifie le vendeur et l'acheteur doivent partager les coûts et les paiements selon l'OMS payé et qui a utilisé la propriété.

• UN prépayé article est celui que le vendeur a payé, mais à partir de laquelle les prestations de l'acheteur. Supposons que les impôts sont payés à l'avance, où le vendeur paie une année complète de taxes pour l'année à venir, le 1er Janvier, mais vend la propriété le 30 Juin.

  Le vendeur ne jouit que 6 mois de ses impôts payés. L'acheteur a payé aucun impôt pour cette année, vit encore dans la maison pendant six mois. Cette fois, l'acheteur doit de l'argent de vendeur.

Dans de nombreux endroits, les agents immobiliers, soit calculer prorations ou aident les avocats ou les sociétés de titre avec les calculs. Dans d'autres endroits, des avocats ou des sociétés de titres gérer le tout.

Passage du titre

À un certain moment après que l'acheteur et le vendeur signent leurs noms sur une variété de documents, le vendeur signe l'acte, qui est donné à l'acheteur ou, plus vraisemblablement avocat de l'acheteur. Bien que certaines choses doivent encore se passer après la clôture, le titre, ce qui signifie la propriété des biens, est acheminé lorsque l'acheteur accepte l'acte.

Fermeture sous séquestre

Cperdre sous séquestre implique l'utilisation d'un tiers, parfois appelé un agent d'entiercement, de rassembler tous les documents nécessaires à la clôture, puis de les transmettre et d'argent pour toutes les parties impliquées.

Vendeurs prévoient, entre autres choses, un acte, une preuve de titre, les informations nécessaires soit pour rembourser ou d'assumer une hypothèque existante, et tous les autres documents nécessaires pour fournir un titre commercialisable claire de tous les défauts, les charges, et les privilèges. L'acheteur fournit des fonds pour l'achat, les documents de prêt hypothécaire si requis, et risque ou d'autres polices d'assurance nécessaires.

Agents d'entiercement peuvent être des avocats ou des représentants d'un titre ou d'une société d'entiercement. Courtiers immobiliers peuvent offrir des services d'entiercement mais pas dans les transactions dans lesquelles ils sont directement impliqués.