Améliorer votre crédit: gestion des saisies et des défauts stratégiques

Le temps peut venir que vous êtes hors de solutions de rechange et ne pouvez pas effectuer un paiement. Comment cela affectera votre crédit? Si vous êtes étant forclos, vous pouvez toujours avoir la possibilité de parler à l'agent serveur et essayer d'arranger les choses, acheter plus de temps pour arriver à une solution, ou du moins faire une sortie plus digne de votre maison.

Mais le timing est très important, il ne faut pas attendre!

• Obtenez un conseiller impliqué et l'examen perte HUD approuvés options d'atténuation avec votre réparateur. La plupart veulent aider.

• Rester en contact avec la perte du personnel de l'atténuation de l'agent serveur jusqu'à ce que vous obtenez une solution, vous pouvez vivre avec. Si ils ne proposent pas les suggestions pratiques, demandez à parler à des gestionnaires et des vice-présidents ou plus. Cela ne veut pas d'un temps de se tenir sur le protocole ou d'accepter “ Je suis désolé ” pour une réponse.

• Voir un avocat. Demandez options. Examiner tous les documents d'hypothèque et de forclusion pour être sûr qu'ils ont été correctement établis et exécutés. L'expression technique utilisée ici est la vérité dans le respect de prêt. Renseignez-vous sur les options de la faillite et le calendrier afin que vous sachiez toutes les options disponibles pour vous.

UN défaut stratégique est un prêt hypothécaire intentionnelle basée sur un plan ou une stratégie. Voici un exemple: Une personne a une maison dont la valeur a chuté si loin de ce qui est dû sur le prêt hypothécaire qu'il ne se remettra jamais réaliste suffisamment de fonds propres à l'équilibre sur la maison. Parce que la maison ne vaudra jamais ce qui est payé, le propriétaire cesse de payer l'hypothèque.

Cette option est plus populaire dans les Etats avec prêts hypothécaires sans recours(ce qui signifie que la maison est la seule garantie pour le prêt hypothécaire, et le propriétaire est pas responsable de toute pénurie au-delà de ce que la maison apporte à la vente).

Selon la Réserve fédérale, par défaut stratégique parmi les emprunteurs profondément sous-marines (ceux dont la maison les valeurs sont bien en deçà de ce qui est dû sur l'hypothèque) est moins fréquent qu'on ne le pensait à l'origine. Le chômage semble être une plus grande cause. Une autre considération est qu'en raison de certaines exemptions locales, il est peu probable dans certains Etats collecte carences.

Défaut stratégique est une stratégie de haut-crédit-dommages, mais il peut être rentable en fonction de votre situation et les plans impliquant des prêts ou l'utilisation du crédit à l'avenir.

Défaut stratégique est une triste réalité pour beaucoup de chômeurs de longue durée. Des milliers de propriétaires arrêtent les paiements sur les maisons qu'ils ne peuvent plus se permettre ou qui sont profondément sous l'eau. L'argument est: Après tout, ce sont les affaires, et les entreprises arrêter systématiquement payer sur les dettes qu'ils ne peuvent se permettre ou qui valent moins que ce qu'ils doivent.

Vous avez probablement été dit que vous devez payer vos factures, honorer vos obligations, et de garder vos promesses, mais de nombreux acheteurs de maison sont de prendre une entreprise plutôt que d'une approche personnelle de leurs maisons et les finances.

La plupart des prêts hypothécaires en détail ce qui se passe si vous ne payez pas. Soit vous payez ou votre maison est enlevé. Alors la question se pose: Si vous dites à la banque pour aller de l'avant et de prendre la maison, êtes-vous vos obligations? Du point de vue de la banque, de toute évidence vous n'êtes pas. Du point de vue de votre famille, cependant, la réponse peut être différente.

Certains États exigent tous les prêts hypothécaires à être sans recours, ce qui signifie que le prêteur a recours à la propriété en défaut et rien d'autre. Considèrent également que la Loi sur la réduction de la dette hypothécaire pardon interdit l'IRS de taxer comme revenu toute recours la dette hypothécaire pardonné jusqu'à 1 M $ (2 M $ si le dépôt conjointement) d'une forclusion, vente à découvert, ou une action acte en place au moins jusqu'au 1er Janvier 2014.

Séjourner dans une maison que vous ne pouvez pas payer peut priver votre famille de vos précieuses économies, vider vos comptes de retraite, et finalement ruiner votre crédit lorsque vous avez enfin défaut. Beaucoup de gens sont prêts à mettre en place avec le prix de toute honte ou de culpabilité afin d'assurer une récupération plus rapide avec plus d'argent dans leurs comptes bancaires.