Comment éviter les pièges lors de la négociation avec les sociétés de gestion de propriété prospective

La convention de gestion est un document essentiel pour votre bien locatif parce qu'il énonce les obligations de la société de gestion de la propriété à vous, le client. Étudier l'amende impression faire est fastidieux, mais nécessaire pour éviter les mauvaises surprises. Même les accords de gestion disponibles à travers les organisations immobilières régionales et nationales peuvent contenir des clauses qui sont clairement unilatérale en faveur de la société de gestion.

Par exemple, les accords de gestion beaucoup appellent à l'administrateur de biens à recueillir et à conserver toutes les recettes provenant des taxes candidats de dépistage, les frais de retard, ou les frais de chèque retourné. Bien sûr, les gestionnaires immobiliers justifient cette politique sur la base qu'ils encourent temps et les coûts supplémentaires lors de la manipulation de telles situations.

Mais ces frais devraient appartenir à vous parce que vous voulez donner au gestionnaire de l'immeuble un incitatif financier pour remplir votre appareil avec un résident qui paie un loyer à temps et se soucie de la propriété. Un frais de gestion basés sur les loyers réels collectés est un meilleur arrangement.

Lisez la suite pour savoir ce que les autres pépites peuvent être cachés dans les petits caractères de votre contrat de gestion et la façon de protéger votre investissement:

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  La “ aucune commission de gestion chargée lorsque le logement est vacant entre les résidents ” ligne: Bien que cela semble un arrangement qui vous fait gagner de l'argent, surtout quand les revenus de location ne sont pas à arriver, le gestionnaire immobilier peut précipiter pour combler le poste vacant sans résidents de dépistage correctement - et un résident destructrice peut être pire que pas résident dans le long terme.

• La “ de tenir à couvert ” article: Cette clause protège le gestionnaire de l'immeuble de la responsabilité de ses propres erreurs de jugement ou les erreurs des travailleurs de l'entreprise envoie à votre logement locatif. Une solution consiste à inclure un “ un soin raisonnable ” disposition de sorte que le gestionnaire de l'immeuble est motivé pour faire preuve de diligence dans sa gestion et éviter que les travailleurs qu'il sait avoir eu des problèmes dans le passé.

  Votre accord devrait également mentionner des exigences évidentes que pour vous informer de ce qui se passe avec votre location.

• Le long terme demande de contrat de gestion: Certaines sociétés de gestion de la propriété Demande contrats à long terme qui ne peuvent être annulées ou ne peut être annulée pour cause. Éviter de signer des contrats qui ne peut pas être annulé par l'une des parties avec ou sans motif moyennant un préavis écrit de 30 jours. Une entreprise qui sait qu'il est seulement aussi bon que la performance de son mois le plus récent sera rester motivé pour traiter votre propriété avec le temps et l'attention nécessaires.

  Mais l'entreprise peut faire un argument raisonnable qu'il a besoin d'une durée minimum pour amortir le temps significatif et le coût de la prise en charge d'une propriété. Donc, plutôt que d'accepter un long terme, accord de non-annulable, vous devriez négocier un frais de résiliation anticipée qui a renoncé après un certain nombre de mois.

  Si le gestionnaire de l'immeuble ne sera pas d'accord pour des précisions raisonnables de la langue du contrat ou d'une liste complète des services offerts pour ses honoraires, il ne peut pas sortir de sa façon de vous aider plus tard. Considérez ce refus un signe d'avertissement et de trouver une société de gestion de biens prêts à accepter vos conditions raisonnables.

• La “ je vais utiliser mon propre accord qui convient à mes meilleurs intérêts ” manœuvrer: Beaucoup de gestionnaires immobiliers utilisent leurs propres accords exclusifs écrits strictement dans les meilleurs intérêts de la société de gestion immobilière. Soyez sûr d'avoir votre avis de l'avocat de cet accord très tôt dans les discussions avec votre gestionnaire de propriété prospective.

Assurez-vous que le contrat de gestion aborde toutes vos préoccupations. Vous avez besoin de savoir combien le gestionnaire peut dépenser sans votre autorisation, ce qui hebdomadaire ou mensuelle considérée, la société fournit, à vos frais de propriété seront payés, et qui est responsable pour le paiement des articles critiques, tels que les prêts hypothécaires, les primes d'assurance et de biens taxes. Ne laissez rien au hasard.