10 conseils pour être un meilleur propriétaire

Être un propriétaire hautement qualifié qui est engagé à la satisfaction du client joue un grand rôle dans les pièges juridiques en évitant de la gestion des immeubles locatifs résidentiels. Si vous traitez vos résidents avec mépris et ne parviennent pas à répondre à leurs besoins, vous êtes susceptibles de ne pas être respectés par vos locataires.

Évaluer votre état de préparation de propriétaire

Pas tout le monde est découpé pour être un propriétaire. En fait, même certains propriétaires ne sont pas fait pour être propriétaires. Avant de vous optez pour chercher fortune dans l'industrie de la location résidentielle, prendre votre pouls, et assurez-vous que vous disposez des éléments suivants:

• Un gestionnaire de l'immeuble ou du bâtiment superviseur ou le désir et l'énergie de l'être.

• Connaissance de votre et les droits et obligations juridiques de vos résidents.

• Attention au detail.

• La persistance des patients.

• Affirmation de soi.

• Compétences de gestion de trésorerie.

Entretenir des rapports avec les résidents

Les meilleures façons de maintenir des relations positives avec les résidents est de développer le rapport. En d'autres termes, se concentrer sur le service à la clientèle. Résidents se plaignent rarement satisfaits ou poursuites de fichiers et sont plus susceptibles de payer leur loyer à temps, prendre soin de leurs logements locatifs, et obtiennent avec leurs voisins.

Si possible, apprendre à connaître un peu plus sur chacun de vos résidents à un niveau personnel - sans devenir envahissante. Les propriétaires et les résidents sont beaucoup moins susceptibles d'entrer dans des conflits amers et beaucoup plus susceptibles de régler leurs différends à l'extérieur de la salle d'audience où ils savent, le respect et la confiance les uns les autres.

Établir des relations professionnelles

Le réseautage est un excellent moyen de devenir un meilleur propriétaire. Juste être sûr que vous en réseau avec les bonnes personnes - des autres propriétaires compétents et dévoués, les gestionnaires immobiliers, banquiers, avocats, entrepreneurs, et ainsi de suite.

Utilisez votre smartphone ou un ordinateur pour stocker les noms et les coordonnées des professionnels de votre secteur qui semblent être très bons dans ce qu'ils font. Ne pas hésiter à demander de l'aide.

Joignez-vous à une association

Une excellente façon de se connecter avec des collègues est par votre propriétaire investisseurs, appartement, ou l'immobilier association locale, telles que les suivantes:

• National Apartment Association (NAA) . Passez la souris sur Joindre, cliquez sur Rechercher un affilié, et d'utiliser la page de recherche pour traquer filiales nationales ou locales. Cliquez sur le lien d'une société affiliée à visiter son site Web et en savoir plus à ce sujet.

• Institut de Gestion Immobilière (IREM) . IREM est une filiale de l'Association nationale des agents immobiliers et une communauté internationale de gestionnaires immobiliers dédiée à des pratiques commerciales éthiques, la maximisation de la valeur de l'investissement immobilier, et la promotion de la gestion supérieure par l'éducation et le partage de l'information. Pour trouver un chapitre local ou d'État, visitez le site Web de l'IREM, cliquez sur le chapitre, puis cliquez sur Rechercher un chapitre.

Prenez des cours de formation de propriétaire

Plusieurs États et les grandes villes offrent des programmes gratuits ou à faible coût formation locateur qui couvrent à peu près tout ce que vous devez savoir sur le dépistage, les contrats, les codes, entretien extérieur, la gestion des biens, des inspections d'incendie et de sécurité, l'expulsion, et la criminalité garder hors de votre location propriété. Ces programmes de formation sont précieux, surtout de vous apporter jusqu'à la vitesse sur les bases et sur les ordonnances locales et les codes du bâtiment.

Obtenir une certification

Pour devenir plus instruits dans la gestion de la propriété et de construire votre crédibilité en tant que quelqu'un qui a commis à l'excellence et est éthique, travailler en vue de devenir un gestionnaire certifié. L'Institut de Gestion Immobilière (IREM) propose trois certifications pour les particuliers:

• Property Manager certifié (CPM)

• Gestionnaire accrédité Résidentiel (ARM)

• Accrédités Commercial Managers (ACOM)

Se tenir au courant des développements juridiques

Plusieurs organes directeurs - fédéral, étatique et locale - adopter et appliquer des lois et des règlements qui touchent les propriétés de location résidentiels et les propriétaires et les résidents des droits et obligations.

Les deux meilleures façons de se tenir au courant des modifications apportées aux lois et règlements est d'avoir quelqu'un qui est plus qualifié le faire pour vous:

• Procureur: De nombreux avocats qui se spécialisent dans le service des propriétaires informer leurs clients de tout changement dont ils ont besoin pour être au courant.

• Association commerciale: Locateur ou appartement associations nationales et leurs filiales locales peuvent poster des changements aux lois et règlements sur leur site Web ou informer les membres inscrits via e-mail ou texte.

Etre pro-actif

Pour être un propriétaire proactif, vous devez faire ce qui suit:

• Inspectez votre propriété locative régulièrement pour des questions de maintenance et de réparation, si cela est autorisé par la loi.

• Encourager les résidents à signaler des problèmes de maintenance et de réparation.

• Répondre rapidement et avec courtoisie à toutes les demandes et préoccupations résidents.

• Travailler en étroite collaboration avec la police locale pour empêcher le crime plutôt que de simplement appeler le 911 lorsqu'un crime est commis.

• Avertissez-résidents par écrit à l'avance de tout ce que vous avez l'intention de le faire peut les gêner ou troubler leur jouissance paisible de la propriété.

• Souligner l'importance du service à la clientèle et la satisfaction de tout et de tous les gens qui travaillent pour vous.

Aiguisez vos compétences en communication

En améliorant vos compétences en communication, vous pouvez réduire le nombre et la gravité des malentendus entre vous et les gens interagissent avec vous sur une base quotidienne. Voici quelques suggestions:

• Gardez tout le monde dans la boucle.

• Écoutez plus que vous parlez et poser des questions pour clarifier une situation avant de faire des déclarations.

• Ecrire clairement et succinctement. Visitez Plainlanguage.gov à titre indicatif.

• Parlez avec les résidents en personne ou par téléphone au sujet de questions plus complexes et sensibles.

Recrutez un expert si nécessaire

Un professionnel qualifié dans un domaine donné peut effectuer une tâche mieux, plus vite, et souvent pour moins d'argent que d'un do-it-bricoleur.

Lorsque vous décidez d'effectuer une tâche vous-même, prendre en considération les coûts, y compris la perte de revenus que vous pourriez faire en investissant votre temps à des activités plus lucratives. Considérez le fait que vous pouvez déduire l'argent que vous payez un professionnel de votre bénéfice brut, mais vous ne pouvez pas déduire le temps que vous investissez dans un projet.

Pensez également sur le risque potentiel. En outre, si vous ne faites pas un travail de qualité, vous pouvez avoir besoin de refaire ou embaucher un professionnel pour faire les choses, et vous serez responsable des dommages qui se produisent en raison de l'absence de qualité de la première fois.