Propriétaire et Don'ts: le processus d'expulsion
Bien que le processus d'expulsion est assez simple dans la plupart des zones, vous voulez toujours vous assurer, en tant que propriétaire, vous ne rien faire pour compromettre la procédure. Il n'y a aucune garantie que le processus se déroulera sans heurts, mais si vous gardez ceci à l'esprit, vous pouvez soulager des maux de tête:
Ne utiliser un avocat. Le dépôt et la signification des actions d'expulsion sont régies par des règles très précises et détaillées. La plus petite erreur peut entraîner des retards ou même la perte de votre cas sur des points techniques, indépendamment du fait que le résident n'a pas payé le loyer ou a autrement violé le contrat de location.
Ne manquez pas de répondre adéquatement aux demandes d'entretien. Même si vous êtes au milieu d'un processus d'expulsion avec un résident, vous êtes toujours responsable de maintenir correctement les locaux. Si quelqu'un se blesse à cause de votre incapacité à garder la propriété en bon état, vous pouvez être poursuivi. Toujours corriger les problèmes immédiatement et vous soucier de qui est responsable plus tard.
Les résidents et leurs avocats sont très sensibles aux problèmes de maintenance. Tout manquement de répondre à la demande d'un résident pour l'entretien peut être utilisé comme un moyen de défense dans l'action d'expulsion.
Ne soyez pas trop impliqué émotionnellement dans un processus d'expulsion et de prendre une décision irrationnelle qui peut être interprété comme une auto-assistance expulsion. UN auto-assistance ou expulsion constructive est une situation dans laquelle le propriétaire prend des actions illégales pour forcer efficacement le résident de quitter les lieux.
Mais dans la réalité d'aujourd'hui, aucun Etat tolèrent ces tactiques agressives, indépendamment de la gravité de la résidente se comporte. Dans de nombreux Etats, même réduisant ou en éliminant des services gratuits tels que la télévision par câble peut être prohibited- le tribunal peut examiner cette déplacer un auto-assistance mesure illégale, et le résident peut intenter des poursuites pour des pénalités importantes.
Pour éviter de se retrouver du mauvais côté d'un procès, ne poursuivent pas des justiciers. Suivez les procédures d'expulsion juridiques et travailler à travers les tribunaux et la police locale lorsque vous avez besoin d'expulser les résidents. Les roues de la justice tournent lentement, mais de prendre les choses en mains propres peuvent entraîner des conséquences graves (coûteux).
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