Comment déposer une action d'expulsion formelle en tant que propriétaire

Si votre résidence ne guérit pas une violation ou de quitter l'établissement après avoir reçu l'avis juridique approprié, elle est automatiquement expulsé pas. Au lieu de cela, vous, le propriétaire, doivent entamer un processus d'expulsion formelle en suivant ces étapes:

1. Déposer les formulaires requis avec votre tribunal local et de prendre des dispositions pour le résident bien servi avec une convocation et la plainte.

   La plainte est généralement un formulaire préimprimé, et vous ne pouvez demander un loyer impayé et dommages réels (tels que les frais de justice et les honoraires d'avocat). Plusieurs fois, les dommages de location quotidiens continuent à courir pendant la durée de la procédure (le temps entre le moment où vous produisez et le tribunal rend sa décision), et ils peuvent être ajoutés à l'arrêt délivré à la fin de la procédure judiciaire.

   Servir un avis juridique ne constitue pas simplement une question de l'envoi de l'avis ou de le glisser sous la porte du résident. Vous devez avoir une tentative de personne autorisée à livrer physiquement la notice légale au visage résident à face. Si l'avis ne peut être remis directement à la résidence, il ya généralement des procédures de service de remplacement ou de l'affichage et l'envoi, conformément à une ordonnance du tribunal.

   Chaque état a des règles et des procédures spécifiques quant à ce qui constitue exactement le service juridique approprié, y compris qui peuvent servir avis, la méthode de livraison, les parties spécifiques qui peuvent être légalement servi, et la quantité de temps le résident doit répondre à l'avis juridique. Servir certains avis juridiques ne peut pas être simplement une question de l'envoi de l'avis. Vérifiez auprès de votre avocat pour les exigences dans votre région.

2. Selon la loi, la date du procès est fixée, et votre résident a un certain nombre de jours pour déposer une réponse à votre convocation et la plainte.

   Les résidents habituellement nient soit les allégations que vous avez fait dans votre action d'expulsion ou de prétendre qu'ils ont une défense affirmatif (une justification juridique pour leurs actions). Le résident peut nier vos allégations, par exemple, si elle a un chèque annulé montrant que le loyer a été payé et vos dossiers sont dans l'erreur.

   
   
   
   
   

   Souvent, les résidents savent qu'ils ont commis une violation substantielle de leurs contrats de location et de quitter volontairement les lieux. Ou parfois, les résidents déposent avec vous en dehors des tribunaux.

   Si votre résidence installe informelle, vous devez officiellement rejeter votre cour éviction action parce que le faire est la bonne façon de traiter votre résidence et il préserve également votre réputation auprès de la cour. Après tout, les tribunaux ont des ressources limitées et ne répondent pas bien aux parties qui résoudre leurs question et ne parviennent pas à déposer un licenciement en temps opportun.

   Aussi, à défaut de rejeter une action d'expulsion peut entraîner une cote de crédit négative pour votre résidence. Assurez-vous que vous mettez votre entente de règlement informel par écrit, avec tous les résidents en reconnaissant qu'ils ont abandonné le droit de posséder des locaux.

3. Si votre résidence ne dépose pas une réponse en temps opportun, l'action d'expulsion se déroule à la cour sans le résident.

   Ce scénario est connu comme un expulsion incontesté. Le tribunal vous oblige à prouver votre cas, mais le résident est pas là pour répondre à vos frais ou refuser. Typiquement, vous pouvez facilement l'emporter dans cette situation, aussi longtemps que vous avez une bonne documentation.

4. Si votre résidence dépose une réponse et apparaît à la cour, chaque parti reçoit l'occasion de présenter ses éléments de preuve devant le tribunal rend une décision.

   Ce scénario est connu comme un expulsion contestée. Dans l'alternative, les parties peuvent conclure un règlement écrit formel droit avant le procès. Puis le juge signe le règlement et il devient une ordonnance du tribunal.

   Si un règlement est pas atteint, les parties procèdent à présenter des preuves dans la salle d'audience. Si vous êtes prêt et crédible, vous pouvez généralement gagner. Toutefois, les tribunaux peuvent être très dures si vous avez agi illégalement ou de manière discriminatoire à l'égard de rétorsion ou le résident.

   Vous pourrez aussi avoir à prouver que vous avez correctement et rapidement répondu à toutes les plaintes par votre résident pendant son bail, en particulier ceux qui impliquent des allégations de violations de santé et sécurité ou des conditions à votre inhabitables propriété. Ceci est où votre tenue détaillée de toutes les demandes d'entretien ou de service et de la documentation écrite montrant toutes les communications entre vous et le résident sera très utile à votre cas.

   Un résident peut être en mesure de faire valoir qu'il a droit à plus de temps pour travailler sur un plan de paiement pour le loyer impayé ou qu'elle a une épreuve qui exige la clémence de la cour. Les tribunaux ont été connus pour permettre à un résident d'une extension en raison de mauvais temps, un appel de la décision, les problèmes de santé graves, ou d'autres situations indépendantes de la volonté du résident.

   Certaines juridictions montrent clémence supplémentaire pendant les vacances automne et d'hiver, de sorte que vous pouvez être plus diligents pour obtenir votre affaire devant les tribunaux rapidement si les vacances approchent.

5. Si vous gagnez le procès d'expulsion, vous devez présenter le jugement à l'application de la loi locale.

   La police locale donne un avis final le résident avant d'aller à l'unité locative et l'élimination physique du résident (et dans certains États ses possessions).

   Demandez à quelqu'un de répondre aux agents d'application de la loi à la propriété à l'heure prévue, et assurez-vous que vous avez un serrurier ou un employé capable d'être en mesure d'ouvrir l'appareil si les résidents ont changé les serrures et de renouvellement de l'appareil immédiatement après vous recevez la possession légale de l'unité.