Y compris les immobilisations corporelles d'un audit

Lorsque vous effectuez une vérification d'une entreprise, vous devez tenir compte des actifs tangibles de cette société. Vous pouvez trouver des biens, installations et équipement de votre client d'audit dans la section de l'actif de son bilan. Voici quelques types communs d'immobilisations corporelles et de l'équipement:

• Bâtiments: Ce sont les structures votre client possède et exerce ses activités. Ils peuvent inclure des emplacements de vente au détail, des usines, des immeubles de bureaux, des entrepôts et des installations de stockage.

• Terrain: Terrain comprend le terrain où se trouvent les bâtiments du client qu'il utilise pour son activité. Toute terre le client a acheté pour le développement ou pour son éventuelle plus-value est classé comme un investissement. Cela est vrai même si l'éventuel développement est une structure de l'objet commercial.

• Équipement: Cette catégorie est très large. Tout l'entreprise utilise pour fabriquer les produits qu'elle vend est un équipement. Par exemple, un fabricant de candy bar inclurait mélangeurs, fours et machines d'emballage.

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  Magasins de meubles et luminaires: Cette catégorie comprend les bureaux, chaises, et des classeurs - tous les éléments communs de meubles que vous trouverez dans n'importe quel bureau. Des exemples de montages de magasin sont de sol ou de présentoirs muraux racks et des vitrines qui contiennent des marchandises. Certaines entreprises comprennent des caisses enregistreuses avec des installations.

Sauf pour l'attribution des terres et des bâtiments, ce qui représente pour les achats d'actifs fixes est simple.

Maintenant, qu'en comptant pour les achats de terrains et de bâtiments? Le coût du terrain un bâtiment se trouve sur doit être séparé de la coût de l'immeuble. Pourquoi? Principes comptables généralement reconnus (PCGR) du Canada exige que la séparation. En outre, comme un point de vue pratique, les terres ne sont pas amortis en vertu des PCGR ou pour la déclaration de revenus d'une entreprise.

Cependant, la terre améliorations comme les clôtures, les routes, et les portes sont amortissables, et ils devraient être présentés comme un poste distinct sur le bilan.

Comment déterminez-vous si votre client a éclaté de manière appropriée un achat entre le terrain et le bâtiment? Si votre client est un client de répétition et de l'achat du terrain et du bâtiment ont eu lieu dans le passé, vos feuilles de travail de l'audit préalable montrent plus que probable que la juste répartition a été abordé et résolu dans le passé. Si l'achat a lieu dans l'année de vérification, ou si vous travaillez avec un nouveau client, la meilleure vérification est d'avoir le client fournisse l'évaluation qui a été faite au cours du processus d'achat.

Un évaluation est une détermination par un professionnel agréé de la valeur de biens fonciers (un autre nom pour l'immobilier). Fondamentalement, l'évaluation fournit une assurance à la société de prêt hypothécaire que vous n'êtes pas emprunter plus que la valeur de la propriété. Même si une entreprise n'a pas à obtenir un prêt hypothécaire pour acheter une propriété véritable atout, il obtient encore une évaluation pour vous assurer qu'il est pas trop cher pour la propriété. Les dossiers d'impôt foncier du comté peuvent montrer une allocation de construction à la terre. Toutefois, cette répartition est juste pour l'impôt foncier purposes- il peut ne pas être matériellement correcte pour votre vérification. Heureusement, vous avez un leader de l'équipe d'audit prêt à aider et vous conseiller. Demandez-lui à titre indicatif.

Si votre client d'audit achète un morceau de terre crue et construit son propre bâtiment, cette question de la comptabilité est simple parce que vous avez un prix de vente pour les terres et les coûts de construction pour le bâtiment.