Questions à poser avant de chercher l'immeuble commercial parfaite

Si vous songez à démarrer votre propre entreprise, ou si vous vous apprêtez à changer de lieu pour votre entreprise actuelle, vous êtes probablement impatient de sortir la porte et commencer à regarder certaines propriétés. Mais se précipiter dans un nouvel emplacement est l'une des pires choses que vous pouvez faire. Vous pouvez obtenir une chance incroyable et finissent à la bonne place avec les termes de droit au bail - mais vous êtes plus susceptible d'atterrir dans un endroit inapproprié ou signer un bail dont les termes seront vous rendre malheureux pour les cinq prochaines années.

Si vous commencez une nouvelle entreprise, vous asseoir avec un bloc de papier ou un nouveau document sur l'ordinateur et commencer à réfléchir sur les facteurs suivants qui auront un impact où vous regardez pour l'espace commercial:

• Combien puis-je me permettre de manière réaliste à payer pour l'espace? Il est inutile de chercher sur les sites qui sont beaucoup plus votre budget, peu importe la façon dont ils pourraient être parfaite. Et si vous ne l'avez pas encore commencé votre entreprise, il est difficile de prévoir exactement combien vous gagnez en fait. Il est préférable de sous-estimer à surestimer vos revenus à ce point. Pour les entreprises de vente au détail, attendre à payer 10-15 pour cent de vos ventes brutes prévues sur loyers et charges opérationnelles.

• De combien d'espace ai-je vraiment besoin? Si tu ne vas pas à rencontrer des clients à votre emplacement ou stocker l'inventaire là, vous pourriez avoir besoin un peu plus d'un placard à balais avec un bureau et une chaise. Si vous vendez des tracteurs, vous avez besoin d'un peu plus d'espace, tant à l'intérieur et à l'extérieur. Si vous pouvez vous le permettre, l'intention de louer un peu plus d'espace que vous pensez que vous avez besoin maintenant, de sorte que vous ne devez pas déplacer la minute votre entreprise commence à décoller.

• Où veux-je être? Pour certaines entreprises, l'emplacement est tout. Si vous ouvrez un magasin de détail, où vous vous trouvez peut faire ou défaire votre entreprise. Si vous utilisez une opération de la chaufferie, il n'a probablement pas d'importance où vous vous trouvez.

  
  
  
  
  

  Votre position est plus que géographique. Dans un centre ou centre commercial, la disponibilité de places de stationnement, la facilité d'entrer dans le complexe, et votre position par rapport à d'autres magasins sont tous des facteurs très importants.

• Devrais-je regarder les propriétés non mises en valeur? Parfois, obtenir dans le rez-de-chaussée d'un bâtiment qui n'a pas encore été construit est une bonne chose- vous pouvez avoir plus de marge de manœuvre pour adapter votre espace exactement la manière que vous voulez plutôt que d'avoir à travailler dans les limites de la conception existante. Mais il est beaucoup plus facile de visualiser quand vous avez quelque chose de concret à regarder. Et si le bâtiment est déjà fini, vous savez exactement ce que vous obtenez. Et vous savez le bâtiment existe réellement - quelque chose qui pourrait ne pas toujours arriver avec des propriétés non mises en valeur.

Si vous vous déplacez d'une entreprise existante vers un nouvel emplacement, votre liste de questions peut être légèrement différent. Après tout, ce ne sont pas de votre premier rodéo. Mais même les vétérans locataires peuvent faire des erreurs, afin de prendre quelques minutes et de vous poser quelques questions:

• Pourquoi suis-je déménage? Cela peut sembler une évidence, mais écrire non seulement la grande raison pour laquelle vous êtes en mouvement - comme vous avez dépassé votre espace, mais aussi toutes les petites raisons pour lesquelles vous souhaitez déplacer, comme un manque d'une salle de bain exécutif - peut aider à vous concentrer sur ce que vous voulez dans votre nouveau lieu.

• Quels avantages puis-je espérer gagner en déplaçant? Bien que "de plus en plus ma ligne de fond» est toujours une bonne réponse ici, il ya sans doute d'autres. Cherchez-vous à raccourcir le trajet pour vos travailleurs? Dessiner dans une clientèle de classe supérieure? Localiser Proximité entreprises qui viendront compléter la vôtre et tirer dans les clients qui vont chercher votre type d'entreprise?

• Quelle est ma chose préférée moins de ma position actuelle? Si la réponse est le propriétaire, il est évident que vous ne voulez pas regarder les autres propriétés qu'ils possèdent. Si vous aimez votre emplacement, mais entrer dans votre complexe nécessite une gauche; la main éteindre une rue très fréquentée, qui entraîne à la fois vous et vos clients fous, puis regarder les propriétés de l'autre côté de la route.

• Quelle est la meilleure chose à propos de ma position actuelle? Si il ya des choses que vous aimez vraiment sur votre position, il paye pour essayer de les reproduire dans votre nouveau spot. Avez-vous vraiment l'impression d'être sur le rez de chaussée parce que vous avez peur des hauteurs? Ou Aimez-vous en regardant la ville depuis le 25e étage? Est un bâtiment avec des restaurants à proximité importants, ou pouvez-vous et vos employés sac brun-il?

• Quel type de configuration de l'espace et des séquences de base carrée ai-je besoin? Un avantage d'être déjà en affaires est que vous savez ce qui fonctionne et ne fonctionne pas avec votre configuration actuelle. Peut-être que l'on a surestimé ou sous-estimé vos besoins dans votre bâtiment actuel. Vous avez découvert que vous avez vraiment besoin d'un peu plus de toilettes et d'un coin cuisine plus grande pour les employés. Vous savez si vous pouvez travailler dans un espace de forme irrégulière ou si vous avez vraiment besoin d'un grand rectangle ouvert. Bien que l'espace peut être remise en place dans une certaine mesure en fonction de vos besoins, la forme de base et la superficie utilisable est difficile de changer.

• Quand dois-je passer par? Coordonner le déménagement d'une entreprise existante entre les deux bâtiments est plus compliqué que de déménager dans un bâtiment pour la première fois. Considérer l'impact des temps d'arrêt pendant que vous déplacez votre entreprise et les conditions de votre bail existant pour vous aider à comprendre comment autant de flexibilité que vous avez dans votre date de déménagement. Si vous aimez une certaine propriété, mais il n'y aura pas d'espace disponible pour six mois, pouvez-vous travailler avec votre propriétaire actuel de rester où vous êtes jusqu'à ce que vous pouvez vous déplacer dans la nouvelle propriété?