Comment calculer la mesure de retour

Il ya deux façons de base que vous pouvez calculer un retour à l'aide de Microsoft Excel. Vous ne pouvez pas faire ce calcul en utilisant QuickBooks 2012 seulement. Pour calculer un taux de rendement avec Microsoft Excel, vous entrez d'abord les flux de trésorerie produits par l'investissement.

Même si vous ne l'avez jamais utilisé Excel, vous pouvez être en mesure de construire ce - tout ce que vous avez à faire est de commencer à Excel (de la même manière que vous commencez tout autre programme Windows). Puis vous entrez les flux de trésorerie indiqués pour l'investissement en bâtiment. En fait, vous entrez seulement les valeurs indiquées dans les cellules B2, B3, B4, B5, et ainsi de suite, à travers la cellule B22.

Ces valeurs sont les numéros de flux de trésorerie calculés et résumées ici:

Dans le cas où vous êtes nouveau dans Excel, il vous suffit d'entrer dans une de ces valeurs est de cliquer sur la boîte (techniquement appelé cellule) Puis tapez la valeur. Par exemple, pour entrer dans l'investissement initial nécessaire à l'achat du bâtiment - 65 000 $ - vous cliquez sur la cellule B2 et tapez -65000.

Après avoir tapé ce nombre, appuyez sur Entrée. Vous entrez dans chacune des autres valeurs de flux de trésorerie nette de la même manière afin de faire le calcul du taux de retour.

Après que vous fournissez les valeurs de flux de trésorerie de l'investissement, vous dites Excel le taux de rendement que vous voulez calculer. Dans la cellule G4, par exemple, un taux de rendement interne est calculée.

Un taux de rendement interne est le taux d'intérêt que l'investissement donne. Par exemple, un CD qui paie un taux d'intérêt de 11 pour cent paie un taux interne de 11 pour cent de rendement. Pour calculer un taux de rendement interne, vous entrez un taux de rendement interne fonction formule dans une cellule de feuille de calcul. Dans le cas de la feuille de calcul montre, vous cliquez sur la cellule G4, puis tapez la commande suivante:

= IRR (B2: B22, 0,1)

Si vous ne l'avez jamais vu une fonction Excel avant, cette ressemble probablement grecque. Mais tout cela est fonction ne dis Excel pour calculer le taux de rendement interne pour les flux de trésorerie stockée dans le gamme, ou un bloc de cellules, qui va de la cellule B2 de la cellule B22.

Le 0,1 est une première proposition sur l'IRR - vous fournir cette valeur afin que Microsoft Excel a un point de départ pour le calcul du rendement. Les flux de trésorerie d'immeubles de bureaux, il se trouve, de produire un taux de rendement interne égale à 11 pour cent. Cela signifie que, pour l'essentiel, l'immeuble de bureaux offre un taux d'intérêt de 11 pour cent par an sur les montants investis dans l'immeuble de bureaux.

Un autre taux commun de mesure du rendement est ce qu'on appelle un valeur actuelle nette, qui précise essentiellement par ce montant en dollars au taux de rendement d'une entreprise dépasse un taux de rendement de référence.

Par exemple, la feuille de calcul montre la valeur actuelle nette égale à 9,821.71 $. En d'autres termes, cet investissement dépasse un taux de rendement de référence par 9,821.71 $. Vous ne pouvez pas le voir - il est enterré dans la formule - mais le taux de rendement de référence est égal à 10 pour cent. Donc, ce taux de rendement est essentiellement 9,821.71 $ de mieux qu'un taux de rendement de 10 pour cent.

Pour calculer la valeur actuelle nette en utilisant Excel, vous utilisez une autre fonction. Dans le cas de la feuille de calcul montre, par exemple, vous cliquez sur la cellule G6 et tapez la formule suivante:

= VAN (0,1, B3: B22) + B2

Cette formule se penche sur les flux de trésorerie pour les années 1 à 20, actualise ces flux de trésorerie en utilisant un taux de rendement de 10 pour cent, puis compare ces flux de trésorerie actualisés avec le montant de l'investissement initial, qui est la valeur stockée dans la cellule B2.

Tout cela peut sembler un peu compliqué, mais essentiellement, il est ce qui se passe: La formule de la valeur nette actuelle regarde les flux de trésorerie stocké dans la feuille de calcul et calcule le montant de la valeur actuelle par laquelle ces flux de trésorerie dépassent un taux de rendement de 10 pour cent.

Le taux d'actualisation est égal au taux de rendement que vous attendez de vos placements de capitaux. Le taux d'escompte est le taux auquel vous pouvez réinvestir l'argent que vous obtenez à partir des flux de trésorerie de l'investissement en capital.

Une chose importante à savoir sur les flux de trésorerie et le rendement avant impôts par rapport à après impôt des flux de trésorerie et des rendements: Assurez-vous que vous utilisez des pommes avec des pommes comparaisons. Il est souvent bien de travailler avec de l'argent avant impôt flows- assurez-vous que vous comparez les flux de trésorerie avant impôts avec d'autres flux de trésorerie avant impôts. Vous ne voulez pas comparer les rendements avant impôt avec des rendements après impôt. Voilà une comparaison des pommes avec des oranges. On pouvait s'y attendre, il ne fonctionne pas.