Kit de gestion de la propriété pour les nuls

En tant que gestionnaire de l'immeuble, vous êtes toujours montrant locataires éventuels logements locatifs vides. La liste suivante peut vous aider à développer votre pré-routine montrant des tâches pour prendre soin de sorte que chaque unité montre sous son meilleur jour:

• Retirer toutes les possessions et les ordures personnelles »les locataires précédents, après vous avez la possession légale de l'unité. Si l'unité a été abandonnée avec des meubles, des vêtements ou effets personnels, vous devez respecter toute loi étatique applicable pour l'enlèvement.

• Vérifiez la plomberie (toilettes, robinets, tuyaux et) pour un fonctionnement correct. Les robinets devraient avoir la bonne pression, et les lavabos et les toilettes devraient drainer convenablement. Assurez-vous que les fuites de rien, y compris l'absence d'humidité ou de gouttes sous l'évier. Changer les vieux arrêts d'angle et installer des lignes d'alimentation résistant aux fuites. Si vous payez la facture d'eau, cela est un bon moment pour changer l'ensemble boule de queue dans les toilettes citerne pourrait considérablement réduire vos coûts en autant que 50 pour cent.

• Testez tous les appareils pour un fonctionnement correct. Essayez tous les appareils et exécuter le lave-vaisselle à travers un cycle complet. Vérifiez que lèchefrite, lèchefrite et supports du four sont là. Si vous avez une gamme autonome, vérifier que le support anti-renversement est bien en place.

• Examinez tout le matériel. Vérifiez que les serrures ont été changées ou réenregistrés et sont opérationnels. Faites attention à tous les loquets et les captures, les poignées de porte et tire, butoirs, et les portes coulissantes.

• Testez toutes les fenêtres, moustiquaires, et des couvre-fenêtres. Ils doivent être propres, ininterrompue, intempéries, sécurisé, et bien opérationnel. Tous les verrous de fenêtre doivent travailler ainsi.

• Vérifiez tous les murs, les plafonds, et les plinthes. La peinture et / ou revêtements devraient fournir une couverture adéquate, sans trous, coupures, égratignures, des clous ou mauvaises coutures. Rechercher des signes de l'intrusion d'eau et d'enquêter et corriger la cause de ces conditions.

• Inspectez tous les revêtements de sol. Ils doivent être propres et en bon état. Le sol doit être correctement installé, sans mauvaises coutures.

• Vérifiez salles de bains. Bien nettoyer les toilettes, baignoire, douche, lavabo, miroirs, et les armoires. Assurez-vous que le support de papier de toilette et serviette bars sont propre et sécurisé. Mettez un anneau de papier sanitaire autour de chaque siège des toilettes et un nouveau rouleau de papier de toilette dans chaque salle de bains. Regardez sous les éviers pour l'humidité et régler les problèmes soulevés.

• Inspectez tous les placards et les zones de stockage. Tiges, chevilles de placard, les crochets, les étagères, les lumières, les planchers et les murs doivent être propres.

• Vérifiez tous les comptoirs, les armoires, les portes, les bandes de moulage, seuils, et de métal. Ils doivent être propres et pleinement opérationnel, ne présentant pas de risques.

• Testez chaque détecteur de monoxyde de détecteur de fumée et de carbone et de vérifier tous les éclairages et les prises électriques, y compris GFCIs et disjoncteurs, pour un fonctionnement correct.

• Vérifiez tous les patios, des balcons, et les entrées. Ils doivent être propres et physiquement son. Garde-corps devraient également être sécurisé.

• Testez le chauffage et la climatisation pour un fonctionnement correct. Soyez sûr que les thermostats, les filtres, les évents et registres sont tous en ordre de marche. Contactez votre fournisseur de gaz naturel si vous avez des inquiétudes sur un appareil à gaz ou le chauffage.

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  Vérifiez l'appel de bord de l'unité, y compris l'aménagement extérieur, les allées et les trottoirs. Gardez-les aussi bien rangé que possible.

• Effectuer un rendez-vous grâce finale de l'ensemble de l'unité pour l'apparence et la propreté. Vérifiez à nouveau l'unité tous les quelques jours qu'elle occupe vacants.