Retournement stratégie: l'achat dans un marché chaud
Quand la plupart des gens pensent de retournement maisons, ils imaginent immédiatement un processus d'achat d'une maison délabrée sur le pas cher, fixant en place, puis la revendre pour plus que ce qu'ils ont investi. Voilà certainement le thème sous-jacent, mais le processus réel de retournement maisons engendre une remise à outils pleine de choix et de questions, dont les suivantes:
- Allez-vous vivre dans la maison tout en fixant en place?
- Combien de temps pouvez-vous vous permettre de tenir la maison avant de la vendre?
- Quelle est l'étendue sont les rénovations que vous êtes prêt et capable d'exécuter?
Avant d'envisager même de faire une offre sur une maison, savoir comment vous allez en tirer profit. Allez-vous acheter à bon marché et le revendre immédiatement à la valeur de marché, faire un travail de maquillage rapide et le revendre, effectuer des rénovations majeures, ou de le corriger et l'utiliser comme une location? Chacune de ces stratégies a ses avantages et inconvénients, mais chaque stratégie est une manière parfaitement légitime de transformer une propriété de retournement de profit.
Lors de l'élaboration d'un plan de jeu, vous voulez maximiser vos forces, de minimiser vos faiblesses, et d'exploiter pleinement les possibilités qui vous entourent. Beaucoup d'un flipper ont déjà développé leurs propres stratégies qui permettent d'atteindre ces trois objectifs. En devenant plus conscients de ces stratégies existantes, vous pouvez choisir celui qui vous convient le mieux et peut-être même d'improviser à inventer votre propre stratégie.
Toujours acheter bas. Si vous ne pouvez pas obtenir une maison pour 25 à 30 pour cent ou plus en dessous de ce que vous estimez être sa valeur de marché, continuez à chercher.
Dans un marché de l'immobilier de grésillement, vous pouvez faire un profit assez rapidement en achetant une maison, se déplaçant dans, puis assis en arrière et regarder l'immobilier montent en flèche des valeurs. Cette approche ne fonctionne que si vous avez le temps sur vos mains, sont par nature spéculative, et avoir un talent pour l'achat de maisons dans un marché chaud à juste au bon moment. Cette stratégie offre plusieurs avantages:
- Si le marché reste forte, la valeur de votre propriété augmente sans que vous ayez à lever le petit doigt.
- Votre équité dans la propriété augmente, stimuler votre pouvoir d'emprunt pour d'autres investissements.
- En vivant dans la maison pendant deux ans ou plus, jusqu'à 250.000 $ de votre bénéfice (500 000 $ pour un couple), est libre d'impôt, du moins selon les lois fiscales que la fin de 2006.
Acheter dans un marché chaud porte aussi des risques importants:
- Dans les zones où les valeurs de l'immobilier montent en flèche, la bulle immobilière peut éclater, vous laissant avec une maison qui vaut moins que ce que vous avez payé pour cela.
- Des choses arrivent. Vous pouvez avoir une grande maison à un grand prix dans un marché chaud avec le meilleur agent travaillant pour le vendre, et la maison peut toujours pas vendre. Préparez-vous à toutes les possibilités.
Ce qui monte descend parfois - parfois très rapidement - mais tous les marchés peut être bon pour investir aussi longtemps que vous reconnaissez les conditions et les opportunités et de réagir de manière appropriée.
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