Ajouter de la valeur à votre bien immobilier par changement d'utilisation
Droit d'auteur # 169- 2015 Eric Tyson et Robert S. Griswold. Tous droits réservés.
L'esprit d'entreprise des investisseurs immobiliers est également récompensé quand ils sont en mesure d'augmenter le rendement de l'immobilier en ajoutant la valeur grâce à un changement d'utilisation. Un changement dans l'utilisation des terres qui prend ne sont pas actuellement utilisé de façon optimale ou, comme évaluateurs phrase, à son utilisation optimale et le repositionnement de la propriété d'une manière qui donne lieu à la plus forte valeur. Il ya plusieurs façons communes pour y parvenir, y compris
Droits: Le processus d'obtention des approbations nécessaires pour mettre un terrain à une utilisation plus productive est un moyen extrêmement puissant pour augmenter la valeur de l'immobilier. Dans presque chaque ville ou village dans le pays, utilise des terres - généralement agricole - devenir moins productive (ou insuffisant) que la région se développe. Prendre les mesures pour obtenir cette terre approuvé comme résidentiellement ou de biens zone commerciale peut considérablement améliorer la valeur de la propriété.
Conversion d'utilisation: La conversion de l'immobilier à un autre usage est pas une idée nouvelle, mais les entrepreneurs de l'immobilier ont de plus en plus pratiquée le concept au cours des dernières années. L'un des plus commun a été la conversion de succursales bancaires obsolètes ou éliminés de quartier à d'autres utilisations. D'autres exemples de changement d'utilisation comprennent la conversion ou le réaménagement de la location d'appartements à des logements à la vente ou la modification d'anciens entrepôts urbains historiquement pertinentes ou bien situés aux lofts résidentiels et de bureaux.
Lot scission: Traditionnellement, ce terme se réfère à la séparation d'une grande parcelle de terre crue en plusieurs parcelles plus petites. La somme totale reçue pour les parcelles individuelles est beaucoup plus grande que la valeur de la parcelle originale. Une autre stratégie est de développer ou de localiser un immeuble résidentiel locatif qui peut être divisé en plusieurs lots avec chaque colis contenant un à quatre unités, parce appartements avec quatre unités ou moins reçoivent un financement plus favorables. Vous pouvez ensuite offrir ces immeubles de placement aux particuliers à un prix nettement plus élevé que ce que l'ensemble de la propriété serait aller.
Assemblage: L'autre côté de la stratégie de partage est beaucoup assemblage - l'achat de deux ou plusieurs parcelles plus petites avec l'intention de les combiner dans une grande parcelle qui peut être plus efficacement développé. Cette méthode de la valeur ajoutée à l'immobilier peut être très lucrative, en particulier dans les zones bâties sur plus âgés qui sont mûrs pour le réaménagement. Cela se produit souvent dans des zones (comme les communautés de plage) où il ya une forte demande et augmentation de la population. Les investisseurs immobiliers acheter plusieurs lots contigus individuels et ensuite vendre la propriété à un promoteur qui construit un petit immeuble multifamilial.
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