Les facteurs économiques qui influent sur la valeur pour l'examen de permis d'agent immobilier

Valeur ne fait pas que des gens qui surviennent à le créer. La plupart de ces actions personnelles qui seront couverts sur le Real Estate Licence examen, généralement appelé ec

oinfluences économiques, sont rien de plus que le comportement humain normal.

Le test pose deux types de questions sur ces principes ou les facteurs économiques. Vous verrez des questions sur les définitions et les questions que vous demandant d'identifier le principe en cause sur la base d'un exemple.

Anticipation

Tout valeur de la propriété est créé par l'anticipation des futurs avantages de la propriété fournira. Vous achetez votre maison aujourd'hui afin que vous pouvez profiter d'une maison plus grande pour les années à venir.

Balance

Vous trouvez un équilibre entre la valeur des terres et de la valeur du bâtiment dans une zone donnée. La valeur des propriétés globales et les profits des constructeurs sur les nouveaux foyers sont maximisés lorsque cet équilibre est maintenu. Par exemple, dans la plupart des cas, vous ne voulez jamais de construire une maison qui coûte 100 000 $ sur un morceau de terrain vacant qui coûte 500 000 $. En général, l'équilibre doit être similaire à celui qui existe dans le voisinage.

Changement

Les changements physiques, gouvernementales, économiques, et sociales affectent tous valeur de la propriété. Les facteurs physiques peuvent inclure des changements environnementaux tels que la météo ou la pollution. Les questions économiques peuvent être un changement dans les niveaux d'emploi dans une région. Les facteurs sociaux sont des questions telles que le vieillissement des baby-boomers. Tout ou partie de ceux-ci et d'autres peuvent avoir un impact sur les valeurs des propriétés.

Compétition

Compétition décrit le fait que dans l'immobilier, l'offre tente de répondre la demande jusqu'à ce que la demande est satisfaite. Un développeur peut voir la nécessité d'un nouvel immeuble de bureaux dans un endroit particulier. Si ce bâtiment est un succès, d'autres constructeurs sont susceptibles de suivre avec plus d'immeubles de bureaux jusqu'à ce que le dernier immeuble de bureaux un constructeur érige reste partiellement vacants parce que les fournisseurs ont créé un excédent.

Conformité

La valeur est créée et soutenue lorsque les caractéristiques de l'immobilier sont similaires. Si vous vivez dans un quartier de maisons unifamiliales, vous ne voulez pas un immeuble de bureaux à être érigée en face de votre maison. Le prix de votre maison sera probablement affectée par ce que l'utilisation des terres incompatibles.

Contribution

En termes immobiliers, un bâtiment ou un robinet vaut la valeur des places de marché sur elle, pas son coût. Vous pouvez dépenser un million de dollars la construction d'une maison, mais si il est au mauvais endroit ou a un design extrêmement rare, il peut ne pas être une valeur d'un million de dollars. D'autre part, un travail de peinture de 1000 $ peut augmenter le prix de vente final de la maison de 5000 $.

Externalités

Immobilier, car il reste à un endroit fixe, est affectée par tout ce qui arrive autour de lui. La station de gaz sur le coin, la qualité des écoles, l'usine qui ferme en ville, les taux d'intérêt hypothécaires, et ainsi de suite ont tous un impact sur la valeur de la propriété.

La plus élevée et la meilleure utilisation

Le principe d'utilisation optimale stipule que chaque établissement dispose d'un usage unique qui se traduit par la plus haute valeur de cette propriété. L'utilisation doit répondre à quatre critères:

• Physiquement possible

• Légalement autorisée

• Économiquement faisable

• La plupart (au maximum) de production

Augmentation et diminution des rendements

Augmentation et la diminution des rendements ont trait à l'ajout d'améliorations à un morceau de l'immobilier. Les rendements croissants viennent quand une amélioration ajoute plus de valeur à l'immobilier que son coût. Un dollar dépensé vous donne plus d'un dollar de retour. Rendements décroissants se produisent quand une amélioration redonne une valeur inférieure à son coût.

Coût d'opportunité

Pour chaque opportunité d'investissement que vous choisissez, vous perdez d'autres opportunités d'investissement. Alors, quand ma tante meurt et vous laisse 100 000 $, vous pouvez investir dans l'immobilier. Ce faisant, vous manquez l'occasion d'investir l'argent dans des certificats de dépôt à la banque.

Et si vous pouvez obtenir un 4 pour cent retour sur votre argent à la banque, vous renoncez à ce retour en investissant dans l'immobilier. Donc il vaut mieux faire au moins 4 pour cent et puis certains dans votre investissement immobilier.

Plottage

Le principe de plottage stipule que l'ensemble est parfois plus grande que la somme de ses parties, en particulier à l'égard de l'immobilier. Vous pouvez mettre ensemble quatre parcelles individuelles 5 acres de terrain, chacun d'une valeur de 50 000 $, pour créer une seule pièce de la propriété de 20 acres.

Ce gros morceau peut maintenant vous permettre de faire quelque chose avec elle qui était impossible avec les petits morceaux, comme la construction d'un centre commercial régional de taille. Il se trouve la valeur de l'ensemble de la propriété, ou la plottage valeur, est maintenant 300.000 $ plutôt que quatre fois 50 000 $, ou $ 200.000. Le fait de mettre les propriétés individuelles ensemble est appelé assemblage.

La régression et progression

Vous avez entendu les conseils que vous devriez toujours acheter la plus petite maison dans le quartier et pas le plus grand. Si vous jamais demandé pourquoi, il est parce que le principe de progression indique que les valeurs plus élevées de plus grandes maisons ont tendance à avoir un effet positif sur la valeur de la maison plus petite. Inversement, les maisons à prix plus bas ont un effet négatif sur la valeur de la maison à prix plus élevé.

Substitution

Ce principe économique affirme que l'acheteur va essayer de payer aussi peu que possible de la propriété qui répond aux besoins de l'acheteur. Compte tenu de trois maisons, dont chacune répond aux besoins de l'acheteur, que l'acheteur va acheter la maison la moins chère.

L'offre et la demande

Parce que tant de terres peut être trouvé à un endroit particulier, et donc uniquement dans la mesure de tout - maisons, magasins, immeubles de bureaux - peut être construit, l'équilibre entre l'offre et la demande affecte la valeur. Si la demande augmente et l'offre est en panne ou reste la même, la valeur augmente. Si la demande diminue et l'offre augmente ou reste la même, la valeur diminue.

La productivité Surplus

Après le constructeur met sur pied la terre, la main-d'œuvre, des matériaux, et la coordination nécessaires pour construire un bâtiment, puis le vend, la différence entre les coûts et le prix de vente est la productivité surplus. Les économistes utilisent ce terme pour signifier profit.